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招商蛇口:负债高达6607.78亿元,暴雷的可能性有多大?

发布日期:2023-08-31 15:37

在过去的五年里,招商蛇口的营业收入,一直是稳步增长的,2020年更是首次突破了千亿元大关。不过,它的净利润在2020年却大幅度下滑,主要是因为毛利率降低。2018年,它的毛利率接近40%,但到了2022年,就降到了19.23%,看来,房地产行业的低迷对它的影响还是很大的。


招商蛇口作为一家国有控股的地产上市公司,发展还是非常稳健的。它的营业收入一直保持着增长趋势,虽然净利润下滑,但也没亏本。除了毛利率大幅度降低以外,它的经营成果还受到了非经营性净收益的影响。在2023年的财富中国上市公司500强中,它排名第76位,比去年提升了11位,表现不错哦!


截止到2023年6月30日,招商蛇口的资产总额达到了9475.8亿元,负债总额合计为6607.78亿元,资产负债率是69.73%。这个数据,虽然在房地产行业内也不算太高,但也相当不低。其中,其流动负债为4927.86亿元,非流动负债为1679.92亿元。从其资产负债表来看,招商蛇口的主要负债是长期银行借款的114.29亿元和应付账款的561亿元,合计占负债总额的近30%;一年内到期的流动负债为525.88亿元,其账面上的货币资金1031.05亿元。覆盖短期债务,还是绰绰有余的。


众所周知,最近两年来,国内房地产市场进入下行通道,国内排行榜上前4名的房地产企业碧桂园、恒大集团、万科地产、融创地产,除了万科以外,其他3家都已经暴雷。以前,暴雷的还都是民营开发商,后来,连央企、国企也都支撑不住,也陆续暴雷。国有企业上海绿地控股集团、中央直属企业远洋集团,不久之前也已经先后暴雷。这种现象说明,虽然之前暴雷的都是民营房企,但以后暴雷的,很有可能,就不分什么所有制性质了。只要是负债累累的开发商,都存在暴雷的可能性。


招商蛇口6607.78亿元的负债,在国内房地产企业里,排在第7位。恒大集团的总负债是2.44亿元,排名第一;碧桂园集团的总负债是1.7万亿元左右,排名第二;万科地产的总负债是1.52万亿元,排名第三;绿地控股集团的总负债是1.24万亿元,排名第四;保利发展的总负债9847亿元,排名第五;融创中国的总负债是9305万,排名第六;招商蛇口的总负债为6607.78亿元,排名第七。



按照负债总额的排名,排在招商蛇口前面的6家房地产开发商,已经有4家暴雷。也就是说,负债高企的房地产开发商,暴雷的概率已经高达66.67%。按照这个数据推算,招商蛇口暴雷的可能性是66.67%,这说明,招商蛇口暴雷的风险,同样很大。

好在国家现正在全力救市。最近一两年来,从中央到地方政府,救市的措施,一轮接着一轮,一波接着一波。最近,广州市和深圳市都已经开始了“认房不认贷”的政策的实施。在这种情况下,房地产开发商暴雷的风险,已经大大降低。就是暴雷,也会往后推迟。

不过,国家和地方政府本次的救市力度,是空前的,但效果却是最差的。如果房地产市场救不起来,像招商蛇口这种负债巨大的开发商,暴雷也是早晚的事情。不信,我们就骑驴看唱本——走着瞧。

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