转让股权、出售物业，卖子公司回血

房地产开发有“天花板”，但物业服务没有，因此物管板块也一直被视为房企的“未来”，自从2021年开始，就频繁的出现民企开发商把自己的物业子公司卖出，今天统计了已经卖掉物业的地产有哪些，你看不敢相信，你住的那个小区的物业管理公司已经不是原来那个了。

这几年不断有物业公司上市，因为在开发商危难之时，物业板块成为了开发商的“回血包”，在这几年房地产不断走下坡路，民营房企面临暴雷的时候，或者资金短缺之时，物业的并购出售，也能解决开发商的燃眉之急。

2020年物业并购的现象就已经很普遍了，要么是头部房企并购民企的物业，要么是民营房企主动寻找头部房企的并购。到了2021年，越来越多的房企出现问题，导致行业向买方市场演变。

2021年整个行业再创兼并收购的高潮期，33家物业企业合计发生84起收并购事件，其中经企业明确披露资金及收购裨益的事件合计61起，共耗资344.9亿元。尤其是下半年行业并购速度明显加快，以下便是物业并购的一些房企，仅供大家参考。

出售并购的物业公司

2021年1月，亿达物业服务集团有限公司（简称“亿达服务”），买方为龙湖集团。

2021年2月，蓝光发展将旗下上市物业公司蓝光嘉宝转让给碧桂园服务，蓝光发展发布旗下子公司转让股权公告，蓝光嘉宝服务以48.47亿暂估值转让64.62%股权予碧桂园服务。

2021年11月，首创置业把首创物业卖了。

2022年，旭辉地产卖旭辉永升服务旭辉、奥园、德信等5家房企意欲出售物管公司股权。

2022年1月， 中南物业以22.6亿元被华润万象收购。

2022年2月， 中梁百悦智佳服务有限公司卖给了碧桂园， 中梁百悦智佳有在管项目291个，签约管理的项目508个， 在管总建筑面积约3320万平方米 ，签约总建筑面积约7120万平方米，超过半数来自中梁控股开发的物业。

2022年1月，禹洲物业服务，卖给华润万象生活。

2023年1月，融侨集团卖融侨物业。

2020年这年拆分物业上市，世茂用了104天、融创用了81天、华润用了74天，恒大更是时间缩短到了47天。以上这些品牌物业的出售，足以证明当下的房企难度有多大，在2023年这一年，碧桂园被称之为现金流大王的房企，也开始出现资金短缺的现象。

上市物业公司难度增大

数据显示，2019年新上市物企达12家，2020年增长至18家。然而到了2021年，尽管IPO物

企再创新，但最终成功的只有14家。2021年物业行业宛如坐上“过山车”，2021年7月可以说是物企上市潮，当月即有6家物企上市，7月2日，中骏商管成功于香港联交所主板正式挂牌上市。7月8日，朗诗绿色生活正式于港交所主板上市。7月16日，融信服务、康桥悦生活同时在港股挂牌上市。

物业管理的服务好不好，我想只有小区的业主最清楚，这里就不对物业公司外加评价。

总之，现在交付的新楼盘，物业费基本在3元/平米起步，100平米的房子，每个月缴纳的物业费300元，一年下来就需要缴交3600元。这还是在福州这座二线城市的消费水准，一线城市的高端楼盘物业费甚至已经达到15元/平米，而且还是大户型的房子。

朋友们经常用福州豪宅百督府来侧面衬托自己穷，假如给我一套百督府的别墅，不用说装修，就是每个月的物业费都交不起。因为，据说百督府物业费是15元/平米，双拼结构的面积在386平米，相当于每月要交5790元。

可是我想表达，好的物业公司管理不仅让业主放心，增加更好的居住体验，同时它还能让小区的口碑更好，也是附属的一个价值。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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