除了国企，地产人跳槽还有哪些路径？

最近，不少朋友来跟涛哥交流，说看到涛哥今年分享了很多地产人加入国企的故事。

现在市场下行，民企经营都很难，大家也都想去国企，但毕竟 僧多粥少，国企用人要求也高，有时候想去国企却没有合适机会。

特别是很多暴雷房企的地产人，感觉自己可能也不受国企待见，对求职更加缺乏信心。

其实，从涛哥观察看， 地产人跳槽的方向还是蛮多的，除了国企，地产圈还有不少值得关注的机会。

今天，涛哥就结合几位营销总的跳槽案例，给大家讲讲更多的可能性。

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进军代建领域

如今，代建市场可谓如火如荼，很多房企都设立了专门的代建板块，不少公司地产板块不招人，但代建却持续有岗位。

近期涛哥了解到， 原合景泰富、嘉宏集团营销总朱天诚，今年8月加入绿城管理出任华东区域营销总。

朱天诚出生于 1982年 ，先后服务于 顺驰、九龙仓、泰禾、合景泰富 等企业。

在泰禾期间，他曾担任南京公司营销总监，2018年加盟合景泰富任江苏公司营销副总，取得了不俗的销售业绩。

2021年初，他从江苏北上任 合景泰富集团营销中心副总兼华北区域营销总 ，同年10月晋升为 合景泰富集团营销中心总经理。

2023年4月，朱天诚履新 嘉宏集团任营销中心总经理 ，直至今年8月离开加入绿城管理。

事实上，除了绿城管理、金地管理等代建龙头在持续招人外，今年以来如 旭辉建管、龙湖龙智造 这些代建领域的后起之秀，也都在积极引进人才，代建领域的职位机会不少。

例如前禹洲苏州总经理 王秋颖 ，今年7月底加盟旭辉建管任代建合伙人；前仁恒置地总部设计总监 陆苑 ，8月中旬加入旭辉建管任集团设计总监。

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重回乙方赛道

除了代建之外，回归乙方赛道也是个不错的路径，涛哥也看到很多地产人回代理公司、设计院、工程单位体系。

最近涛哥就得知， 前奥园集团营销中心总经理熊建生，9月加入复星旗下的营销公司策源担任执行总裁兼南方战区营销总经理。

熊建生出生于1982年，毕业于深圳大学广告学专业，毕业后先去了当时国内知名的地产营销服务机构 世联地产。

在世联地产就职期间，他曾先后在上海、江苏、浙江等地从事营销策划工作，做到分公司总经理， 2015年加入碧桂园江苏区域担任区域营销总。

2020年初熊建生从碧桂园离开，短暂在实地集团停留后， 2020年中加盟奥园集团担任营销中心总经理。

后来，奥园因债务违约宣告暴雷，熊建生于2023年初离开奥园，后来加入了策源股份。

有意思的，今年转战营销公司的地产高管还不少，比如今年5月，明星经理人 朱荣斌加入被碧桂园收购的合富辉煌，担任执行董事及董事会主席。

朱荣斌还表示：看好存量市场和房地产服务的可为空间，看好“后房地产时代”新赛道，看好合富辉煌深耕、精耕、稳健的特质。

由此可见，后地产时代，随着市场对房地产上下游服务的要求越来越高，地产乙方也会存在新的发展机遇，

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加盟本土房企

虽然眼下众多大型民企都纷纷躺下，裁员优化不断，但也有很多历年发展相对稳健的地方性中小民企，也成为了现阶段职业经理人一个重要的发展方向。

例如前佳兆业集团营销副总裁 程芯兰 ，今年7月成功履新深圳本土开发商 海岸集团担任营销副总裁。

程芯兰出生于1978年， 本科毕业于中国人民大学 ，先后服务于港股上市公司百仕达、金地等公司。

2009年，程芯兰从金地集团助理营销总监岗位上离开加入佳兆业 ，先后担任地产集团客户及营销部部门总经理、总裁助理、集团总裁助理等职务。

2020年4月被委任为佳兆业副总裁 ，负责公司的营销管理工作，直到2021年底佳兆业暴雷，程芯兰也离开供职13年的佳兆业。

海岸集团是深圳的一家本土房企，多年来在当地也开发打造了多个城改项目，此番找来擅长于旧改的佳兆业经理人，在业务契合度上也很高。

事实上，虽然房地产市场整体不好，但 每个城市都有几家发展还挺健康的中小型民企 ，这类机会也值得大家关注。

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投身创业大潮

这两年，地产人创业、转行一直是个热门话题，涛哥也看到了很多不同的创业方向，其中 地产人创业最多的是服务业赛道。 比如：

1）原融创浙东区域营销总邱英杰 在离开融创后，成立了 厦门东方宜和品牌顾问公司。

该公司主要经营业务为 品牌管理、房地产咨询、广告合作等领域 ，邱英杰以前在融创和泰禾就展现出很强的营销策划天赋，做出过一些很经典的营销案例。

因此，他基于个人的特长以及在相关领域的资源和人脉积累， 从甲方转乙方，是比较常见一种创业方向。

2）原中南置地营销总应辰 ，2023年离开中南后，在西安创业做共享茶室。

通过自身对品牌营销领域的专业强项，面市后的 “却慢慢无人共享茶室” 在西安很快打响了口碑。

涛哥也跟应辰专门了解过他的商业模式，感觉未来做大后还是很有前景，这类 基于空间场景的创业，也算地产人能力的平滑迁移。

3、原融信福建区域副总程仲良 ，去年9月从融信离职后，到郑州 创业卖白酒，后来又开了饺子店。

他这种路径可复制性也很强，现在很多 消费品牌需要销售能力强的代理商，而地产营销总本来就擅长销售。

此外，他还顺便做了个饺子店， 餐饮同样也是很多地产人创业的方向 ，现在都在消费升级，地产人也有能力做出更好的餐饮品牌。

总的来说，涛哥见过的地产人创业五花八门，很多也都是在公司不顺离职后走上了创业道路，最终结果也还不错。

总结

通过今天分享的案例不难看出，除了传统的大公司和国企外，地产人能够跳槽和转型的方向还是挺多的。

一方面可以看看新兴领域比如 代建、商业、产业、养老 等，另一方面也可以关注 上下游的各类公司 ，以及地方性的 中小稳健民企。

即使不在地产行业做，其实如果放开视野去看， 创业或者转型也并非不可能 ，身边很多地产人也都已经有成功案例。

所以在涛哥看来，人生可能性还是很多的， 即使遇到一家或多家单位都暴雷，也不用太过缺乏信心，新机会总是有的。

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