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又一家千亿房企暴雷!南京两盘入市4年,降价却没卖完_腾讯新闻

发布日期:2023-10-10 15:42

房地产行业出清仍在持续。10月4日, 中骏集团 发布公告称:

集团销售持续下滑,流动资金紧张状况日益严峻,境外兑付债务压力持续增加; 没有根据2021年3月22日签订的银团贷款协议支付已到期的本金和利息共约6100万美元

这意味着,这家曾迈进千亿阵营的闽系房企正式违约,加入出险房企名单。

布局南京多年,中骏开发有 六号街区、承露园、中骏东原璟阅 等楼盘。如今,这些项目现状如何?

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中骏集团成立于1987年,2010年上市。总部在上海,业务涵盖 住宅开发、商业地产、长租公寓 等。1996年,中骏的首个住宅项目在泉州落地。

提起中骏,不少人对其的初印象是稳健。毕竟,早在七、八年前,同为闽系房企的泰禾、阳光城、融信等快速扩张时,中骏稳得有些“不合群”。

转折点在2017年。在这之前,中骏的开发节奏、拿地策略等以谨慎为主,发展平稳。

到了2017年,中骏提出“ 2018年500亿、2019年800亿、2020年过千亿 ”的销售目标,并一改往日的谨慎作风,激进布局南京、杭州、青岛、苏州等多个城市。 命运的齿轮,就此埋下伏笔

2020年,中骏实现合同销售金额1015.37亿,同比增长26.1%,如愿迈入千亿阵营。但有财经媒体指出:虽然销售规模已达目标,可中骏的 毛利率却逐年下降 ,2018-2020年分别为34.6%、27.6%和24.1%。

2021年上半年起,华夏幸福等为首的房企陆续集中暴雷。曾经叱咤风云的泰禾、阳光城、正荣、禹洲、世茂等闽系房企也没能幸免,中骏却暂时安全。

但,这两年的中骏已是危机四伏。去年全年,中骏的总营收和净利润均有大幅下滑,今年上半年更是承压。

半年报显示:今年上半年,中骏实现营收94.82亿元,同比减少38.4%。与此同时盈利能力大幅下滑, 录得净利润-10.22亿元,归母净利润更是低至-11.25亿元

这份半年报还显示,截至今年6月底,中骏手握现金约124.4亿,有息负债却高达379.3亿,偿债压力巨大。

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最新公告中,中骏指出:

2021年下半年以来,中国房地产行业面对前所未有的挑战,集团已实施不同措施以减轻流动性资金压力,包括加快物业销售、延长债务期限以及争取新的融资来源、推进资产处置及严控费用等。

同时,一直尽力履行所有境外债务的还款义务。 自2022年1月1日以来,已偿还境外债务本金和利息共约15.6亿美元

进入今年二季度,中骏销售持续下滑, 流动资金紧张状况日益严峻 ,承认“即使竭尽全力,流动现金及银行存款可能无法履行当前和日后义务所需。”

公告显示,中骏未支付贷款已 导致四支美元优先票据出现债务违约 。涉及票据于2024至2026年到期,未偿还本金共18亿美元。

就在中骏发布公告后的第二天,穆迪出手了,将中骏的公司家族评级(CFR)从“Caa1”下调至“ Ca ”,并将其的高级无抵押评级从“Caa2”下调至“ C ”, 展望仍为负面

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广大买房人最为关心的是,中骏暴雷后,是否会对开发项目产生影响?接下来,一起简单回顾南京的中骏楼盘。

2016年,中骏宣告首进南京,接连在江宁禄口布局六号街区、承露园两个项目。

先说说 承露园 (推广名为中骏融信雍景台)。

这是南京最早的现房销售项目之一,当年,中骏摇号拿下项目所在地块,地价高达12842元/㎡(今年5月,绿洲地产拿下的禄口G17地块地价仅6808元/㎡)。

项目由中骏和融信联合开发, 2018年率先开卖商办产品 ;2019年推出主力户型88-129㎡的现房住宅,当时的精装均价 近2.1万/㎡

承露园入市的节点实在不讨巧,一方面,当时 禄口新盘扎堆,内卷严重 ;另一方面,2021年下半年起,南京楼市行情骤变, 远郊板块的新房去化压力增大

以至于卖得不温不火的承露园,打起了价格战。

去年夏天,项目推出 1成首付 的促销活动,108㎡只需18万首付,月供约5500元。注意,这是正儿八经的1成首付,剩余的2成款项由开发商来补贴,相当于 变相打了八折

在最新探访中,中介表示:“禄口一带行情惨淡,承露园还有不少129㎡大户型没卖,现在 低楼层只要1.2万/㎡左右,好一点的楼层1.3万/㎡也能买到 ,首付最低5万起。”

南京网上房地产数据显示,承露园的住宅户数超1200套, 卖了4年,还有200来套没卖掉 。难怪中介调侃:这是禄口降价最狠,目前最便宜的新房。

再说说 六号街区

不要怀疑,六号街区、爱特区、禄港街区等,都是这家商办楼盘的名字。还隔三差五,以低总价的卖点在网络平台“走红”。

锐评君探访时,置业顾问表示:“二期 小户型总价仅16万、首付3万 ,还有政府给的3%补贴,性价比很高。9月中旬开盘不久就卖完了,这两天70㎡大户型也告罄。”

六号街区自亮相以来就风波不断。项目所在地块,早在2005年就被南京冠宇置业发展有限公司拿下,但因种种原因搁置了十多年,直到2016年中骏接手。这就解释了为何到今年, 项目产权只剩25年 的原因。

注意看上图,六号街区的房屋用途性质为 商业 ,可前期销售时中骏却对外宣传为公寓, 违规商改住 一度引发纠纷。

项目实体样板间仍保留,这款70㎡挑高户型,被改造成双层、有厨房、卫生间、卧室的类住宅↓

耗时5年,六号街区终于清盘,一期早已交付,二期装修声此起彼伏。得益于现房的优势,开发商暴雷,对业主们的影响微乎其微。

别忘了,2018年中骏还在龙潭拿了块地,也就是在售的,和东原联合开发的 璟阅

项目分三个地块开发,总户数超1700户,主力户型77-125㎡,2019年5月首开,前期精装均价约1.77万/㎡。如今均价约 1.5万/㎡ ,还剩余400多套房源待售。

好在2020年底起,璟阅陆续交付。今年6月锐评君实探龙潭板块时,项目的A、B地块均已完工↓

写在最后:

中骏的暴雷令人唏嘘。万幸的是其进入南京较早,已收官的柏景湾已交付给业主, 开盘4年没卖完的承露园、璟阅也已“熬”成现房,整体风险可控

接下来,房地产行业的出清还将持续。大洗牌后, 留下的将会是安全度更高、实力更强的企业 ,实打实有利于降低行业风险、提升新盘品质。

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