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三问公摊面积:为何频引争议?取消不易?会否推高房价?-财经频道-中华网

先是110平方米房屋实际套内仅有61平方米,让买家吐槽“都是套路”。如今,内蒙古取消公摊面积的建议,又让人们有了更多期待。

近日,内蒙古住建厅在针对《关于规范房屋公摊面积的提案》(以下简称《提案》)的答复中指出,将取消公摊面积的建议列为近期亟须修订的立法项目建议上报住建部。

近期,有网友自曝,购买110平方米的房屋,在收房时却是“超厚的墙壁”、“逼仄的空间”,3间卧室亦“小得可怜”。在验房师测量后,其实际套内仅有61平方米左右,3间卧室没有一间超过9平方米,主卧甚至无法放下双人床。

这让公摊面积制度下高公摊、低得房率的问题,再度成为舆论核心。

据了解,2001年施行的《商品房销售管理办法》明确规定,商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。其中,套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积等组成;而公用建筑面积则主要包含了电梯井、楼梯间、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积,套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

对于近期备受关注的内蒙古一则《关于规范房屋公摊面积的提案》,内蒙古自治区政协委员王凤华提出,目前,全国在商品住宅的交易和确权中普遍以共有建筑面积为标准,公摊面积确定具有很强的专业性,广大购房者对分摊的公共建筑面积的合理性、准确性缺乏专业了解,也不能直观地了解实际套内面积,且公摊面积因项目不同存在差异,造成消费者的质疑和矛盾纠纷。

值得一提的是,今年北京等地均对“样板间展示”出台了新规,要求必须1:1复刻,不得弄虚作假,且新房交付后3个月不得拆除。业内人士认为,这可以从一定程度上防范开发商“造假”的现象。

此外,周学智认为,对于房屋公摊面积的相关监管,还应该进一步出台相关文件规范,严格限制公摊面积的上限,并将相关信息更加透明化。

2022-09-03 15:43
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