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银行在售楼处“抢”客户?

 10月24日,据国家统计局发布9月房地产数据显示,9月商品房销售面积和商品房销售额分别为13532万平方米和13510亿元,环比增长明显,带动1-9月商品房销售面积和销售额同比降幅收窄。

 而这与去年的氛围可谓大相径庭。自去年9月以来,购房贷款额度紧张的氛围一直环绕在北京购房者身边。据央视财经报道,去年9月北京的不少购房者在申请房贷时被告知“贷款额度紧张”,具体放款时间不确定,甚至有人被银行通知“明年再来”。

 尤为值得注意的是,此时扎堆的九里熙宸还不符合办理贷款的条件。上述银行中的一位客户经理李峰(化名)表示,按照规定,新房项目封顶之后,银行才能开始办理贷款,九里熙宸预计明年4-5月封顶。“我们现在是先收集资料,20分钟内可办好,等项目封顶以后就能直接办理贷款。”

 李峰称现在银行明确要求客户经理每周至少一天在售楼处驻点。此前,银行也会要求客户经理到售楼处驻点,但是因为还有别的工作,大家一般偶尔才会到售楼处看看。

 不仅如此,多个银行共同驻扎在售楼处等待客户的场景也并不多见。在财经网于10月18日、10月20日走访的门头沟、大兴、丰台7个新房项目中,只有九里熙宸有银行在驻点。在大兴区的星光城、中铁兴创逸境、华润橡树湾、御璟星城等多个项目,财经网均未在采访当天发现有银行在驻点。

 对此,诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为,银行抢驻某个项目与该项目的销售热度、去化情况等息息相关。例如,九里熙宸项目销售指导价为6.5万元/平方米,沿线新房价格已破7万元/平方米,价格方面占据相对优势,因而更易受到购房者追捧。

 IPG中国首席经济学家柏文喜同样认为,这种现象说明,只有少数项目的性价比较高、销售去化情况较好,而其他项目可能因为动销情况不太好而不值得银行驻点。

 值得一提的是,李峰的确向财经网透露,九里熙宸项目销售不错,9月中旬开盘一个多月已网签200余套。在售楼处大厅,财经网还注意到一个标有“恭喜您成为第383位业主”的红底牌子。

 九里熙宸售楼处 财经网摄

 销售端支持政策加码,带动房地产销售边际改善。统计局数据显示,今年8月,全国商品房销售面积、销售额分别环比增长4.9%、4.3%,到9月,增幅骤升至39.3%、33.7%,连续两个月出现升温。

 而此前,央行和银保监会两部门要求六家国有银行加大对房地产融资的支持力度,每家银行年内至少提供1000亿元融资支持,堪称支持房地产的6000亿“大礼包”。

 柏文喜认为,在6000亿“大礼包”亟待落地的背景下,接下来银行按揭贷还会加大投放力度,但是银行也不会无差别投放,而是会选择项目和把控客户质量。

 不仅如此,放贷或还将进一步提速。10月,贝壳研究院监测的百城银行平均放款周期为26天,与上月基本持平。其中,一线城市平均放款周期为30天。而去年同期,这一数据超过70天,2019年同期也超过50天。

 来源:贝壳研究院

2022-10-26 15:33
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