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市值一跌再跌,碧桂园也要暴雷了吗?_腾讯新闻

碧桂园上市公司的财报显示:2021年碧桂园收入5230.6亿元,其中净利润267.97亿元,同比下滑23.49%,这是碧桂园归母净利润增速连续第4年下滑。2022年以来更是不容乐观,作为行业第一的碧桂园权益销售额出现了负增长,今年1至5月,碧桂园的权益销售额为1285.8亿元,相较于去年同期几乎腰斩。

证据二

碧桂园股票表现现在已经和恒大一模一样了,恒大暴雷之后暴跌,从原来的28块跌至了1.3,而碧桂园现在还没有暴雷,一样从16.7跌至现在1.1,这说明投资者的信心已经丧失,实体经济市场将持续不乐观。虽然股票市场表现不一定代表实体经济的走向,但是作为一个靠负债过日子的企业,一旦股票市场表现差劲,缺少了抵押之后,贷款也是十分困难的。

证据三

房市没有任何回暖迹象,从中指数据中可以看出来,今年全国新房销售下降十分明显。不管是从今年国家整体经济形势,还是从居民消费意愿来看,对于购房的期望都相当低。从央行数据表明,自从疫情以来,中国居民的存款数量在大幅拉升,“现金为王”的思想有一次主导老百姓的消费。整个市场没有回暖,那么销售周期必然延长,碧桂园的负债如此之庞大,没有销售收入的话,它的利息都要靠新借款才能归还,也不知道现在还有哪个银行敢借钱给它。

现在地产企业谁暴雷都不要觉得意外,各个企业扩张的底层逻辑本质上大同小异,区别只是家底厚、信誉好的能多扛一段时间。

地产企业都在以时间换空间,咬牙硬扛,等待销售回暖续命。但截止现在,寄托于通过销售换取空间的希望还十分渺茫,空间一点点被压缩,不接受展期条件、不愿廉价处置优质资产、没有抵押物都会随时导致暴雷。

碧桂园前几年的战略是重仓下沉三四五六线城市,靠着高周转将自己打造成宇宙第一房企,一时风头无两,所到之处片甲不留。但在现状下,这种资产犹如鸡肋,食之无味弃之可惜,没有人愿意接盘,太廉价还不愿赔钱处置,至少要比抵押价高才具备处置条件,因此无法快变现,没有持续的现金流入,能扛到现在已经是刮目相看了。

短期内碧桂园还不至于成为下一个恒大,但还是要长期来看,整体房地产的市场环境。碧桂园的地主要集中在三四线城市,居民收入普遍较低,房产很难有增值保值功能,加上全国范围的停工,接下来将更加艰难是毋庸置疑的!

别看碧桂园资产多少多少,在行业下行周期之际,资产都是要打折扣的,而负债却是实打实的。所以另一方面还是要看碧桂园有多少要偿还的债务。

一个时代结束了,总会有新行业引领下一个时代。只是现在没有人能判断,房地产之后,下一个时代行业会出现在哪里!

很多房地产上市公司都概莫能外。想想前些年房地产上市公司的风光无限,到今天的门前冷落鞍马稀,确实令人感慨。固然有国家对房地产宏观调控的大背景,但内在原因却是资本抱团炒得高耸云霄的房价,脱离了人均收入的基本面,价值规律在起自我调控的作用。碧桂园自身资产比较优良,还不至于走到平地一声雷的地步。经营举步维艰,昭示着房地产的冬天漫衣而寒冷。保暖防冻伤,是所有房地产公可不得不跨越的一道坎!

碧桂园总负债约1.65万亿,现在的行情普遍不太行,要不是国家不让楼市跨,估计早就暴了。现在只能说如履薄冰,稍有不慎,就会触发连锁反应。大环境所致,碧桂园只能通过打折售卖来缓解债务压力。

现在的人买房越来越谨慎了,都在降级消费。不像前几年一样对未来很乐观。所以即使碧桂园打折售卖,也只能说是走一步看一步。关键还是要看国家的扶持。我觉得中国还是比较有远见的。等着看呗,熬过了可能就是春天。

说句心里话,真心希望碧桂园能挺过这轮房地产寒冬,因为好多人还在苦苦等着交房呢。

2022-10-29 15:42
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