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两大房企,在同一天暴雷,刚刚买入江山云出的业主们,怎么看?_腾讯新闻

2022年11月1日:

旭辉控股集团发布公告称,已暂停支付公司境外融资安排项下所有应付的本金和利息(公司预计将继续支付的若干有抵押的项目贷款除外)。

绿地控股在公告中表示,绿地控股将无法偿还11月13日到期的3.62亿美元未偿还票据,提前预告违约。

两大开发商在24小时内同时官宣

今年遇到开发商暴雷,已经不是新鲜的事件了,至恒大以后从又有还有,一波接着一波到来。购房者在选购新房的时候,若不是国企,以央企为背景的项目,价格优惠力度越大,越不敢入手。

绿地集团在福州没有开发项目,而旭辉在福州还有三个项目:旭辉江山云出,时代江来,榕心江来,这三个楼盘现状是如何,我们一起看看他们的情况。

旭辉江山云出,9月大卖一波

旭辉江山云出项目住宅均价27000元/㎡,别墅总价390万元/套起,在售138-155㎡金山叠拼和138㎡洋房产品。

江山云出在9月初的时候推出一波超低价,高层商品房的市场均价大约在22000元/㎡起,100多套房源用了不到一周的时间全部售罄,这些买入的准业主你们是否慌了?

据了解现在的每个项目都有足够的保证金,以保证项目的交房,即使是暴雷也会按时交付,不知道真的是否会如此,毕竟江山云出这个楼盘还在继续售卖。

这次旭辉的暴雷,已经对项目造成非常大的影响,10月底还在大力推荐的项目,今天已经没有收到开发商项目利好的消息,后续我们可以持续关注这个楼盘的进度。因为江山云出的交房是明年3月份,也就剩5个月时间了

旭辉融信时代江来

福州旭辉融信时代江来项目位于仓山区帝封江板块,项目在售中,绿化率30%,在售均价20500元/平,在售楼栋3#、11-16#,在售产品60-75平小高层,属于纯刚需产品。项目在11月8日,就是前几天的时候依然在大力度的推荐。

融信已经暴雷,以为旭辉能够兜底,但是如今的旭辉也相继暴雷,时代江来的影响也是必不可少的,因为时代江来合同约定交房时间是2022年12月30日。

福州时代江来最新工程为楼栋主体工程已完成,目前在做局部细节收尾及卫生清理工作,园区工程内乔木种植完成95%,中层灌木完成60%,地被草植完成40%,地面铺贴完成60%,室外水电、灯具安装完成70%。

时代江来进度应该是没有太大问题,项目的绿化基本已经完成了。

旭辉榕心江来,打个问号

榕心江来项目位于闽侯上街新省委党校旁(龙台路2号),绿化率35%。项目在售均价为16000元/平,在售楼栋2#、3#、5#、6#楼,主推建面约89平-115平8层起滨江洋房,项目预计2024年6月交房。

上街的房子目前也是较难出售的,保利的阅江台也在煎熬当中,对于还有2年才交房的榕心江来可以打一个问号,会不会因为旭辉暴雷而导致工期延期交房,延期的概率是比较大的。

随着疫情的影响,新房的库存一直在累加,去化周期越来越长,资金回笼的压力也越来越大。房企的压力不容小觑,购房者在买房的时候也要特别留意开发商的资金情况,但凡是不能保交楼的开发商,在买房的时候都要稍作犹豫。

原来买房的时候,以为最难得的首付和月供,现在买房最怕的开发商突然没了,这就是现在市场购房群体的最大担忧,谁也不知道下一个暴雷的开发商是谁。这种局面下,谁有现金,谁才有底气。

房产教练周小方,做客户的房产教练。

2022-12-02 22:25
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