今年以来，随着大环境整体下行，买房人的信心也受到了不小的打击，但仍有不少”为房冲锋的勇士”选择顶风前行。如今买房就像开盲盒，一不小心就会落入开发商的陷阱，漫漫维权路使得一些吃瘪的“勇士们”辗转反侧、彻夜难眠。

、项目

（图源见水印）

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2、项目 采用的中央空调和地暖、新风等大件均没有标明具体的型号；

3、部分 基础的设施虽然价格透明，但 品牌力不足 。比如油烟机（2800元）、灶具（1750元）等品级较低，同板块其他楼盘多采用博世品牌，油烟机价格基本都在5000元以上。

设计方面：

1、配备的 单开门冰箱容量太小 ，家用完全不够； 厨房水槽盆体较小 ，不方便业主使用；应该更换双开门冰箱和大台盆水槽；

2、小区内部 存在地上停车位，没有做到完全的人车分流 ，安全性较低；应该禁止地面停车并扩大绿化率。

目前，业主已向开发商提出整改、升级等诉求，并希望项目能建立完善的与业主沟通的机制，维权还在进行中。

除了河西南以外， 南部新城某盘 也因装修包问题被维权。

据某业主反应，在该项目首开时买下房子，原本打算自己装修，却被销售告知，因项目主打的六恒科技系统是包含在升级包内的， 如果不买装修包自己装修，就很容易破坏墙内铺设的毛细管道，导致其他业主也无法正常使用科技系统 。

因此，前期购买该项目的业主均购置了升级包，但是市场逐渐不景气，开发商为了尽快清盘就调整了这项要求，开始不强制业主购买升级包，并 与后期买房的业主签订了不强制买包的“保密协议” 。

（图源网络）

除此之外，该业主仔细研究后发现， 基础包内同样配有六恒科技系统 。那么此前开发商声称的“不买装修包无法正常使用科技系统”也就不攻自破了。

后来项目经理对此解释道， 两个包内的科技系统在厨房部分略有差别 ，并且基础包里的科技系统技术不太完善，后期容易出现问题。

对于这个答复，不少老业主纷纷表示不能接受， 至今维权仍在继续。

02

维权原因：虚假宣传、质量堪忧

近期， 南部新城某盘 即将迎来交付，但是有很多业主反应，项目存在严重的质量问题。

问题如下：

1、 帖瓷砖的水泥沙浆干了后，用手 一揉就碎 ，粘贴的瓷砖很容易掉下来；

2、 按施工规范，地暖软管严禁有接头出现，因为后期使用时水压较大，接头处很容易破损造成漏水。但是项目地暖管不仅有接头，甚至 有的房间还未交房就已出现 严重漏水 的现象；

3、楼栋 外立面大面积起胞起鼓 ，质量低劣十分突出等等。

除此之外，业主还表示，项目在销售期间存在很多 蓄意隐瞒不利因素 的情况， 涉嫌虚假宣传 。

此前项目销售介绍6栋单元门为南侧入户设计，并向业主提供了展示图，但如今业主发现，交付的 6栋单元门并没有入户门厅 ，只开一个房门入口，开发商将公共入户空间建成房间进行销售，致使走道狭窄、候梯间狭小，如遇紧急突发事件，人员无法疏散，有严重安全隐患；

而且，根据项目前期销售宣传视频，项目A区阳台宽度约为1.6米。但是从后期南京市规划和自然资源局公开的平面图来看，规划核准的阳台宽度只有约1.5米。如今有业主进入项目 实际测量后发现阳台宽度仅有约1.27-1.28米 。

（图源见水印）

还有网友爆料，目前已有不少业主 签署了拒收房决心书 。

浦口某盘 同样将于今年 年底交付，近期被业主曝出 涉嫌偷换沙盘、注销公众号 等行为，目前开发商仍未做出整改，引发业主强烈不满。

据悉，业主提出的问题主要有：

1、 外立面凹凸不平 ，整体墙面很不平整；

（图源网络）

2、 大厅内墙面瓷砖皆为空心 ，且整个大堂空旷无比， 仅有几盏廉价的吸顶灯 ；

（图源网络）

3、项目 私自偷换了沙盘 ，前后两份沙盘 绿化覆盖面积差异很大 ，并且绿化旁缺少隔档的路沿石。

（图片来源于网络）

对此，开发商一直未做出回应，也有不少业主冲到售楼处与销售理论，但基本没有得到明确回复。

03

维权原因：延期交付

比房子减配、质量不过关更令买房人焦虑的，是 拿不到房子 。

今年上半年，南京就有不少楼盘 因房企暴雷或疫情等因素导致小区延期交付 ，同样让业主苦不堪言。比如，江宁上秦淮的融信秦尚栖庭、江宁禄口的如意郡、江北高新的花样年花好园、河西南岸的世茂璀璨睿湾、鼓楼滨江的证大阅江府等。据悉，有的成功解决问题，已交付；但是有的仍是遥遥无期。

临近年关，又到了交房季，但是江心洲、板桥等板块都有楼盘要“爽约”。

江心洲一神盘 被业主“举报”施工缓慢，很可能将延期交付。据业主反映，按合同约定，项目原定于12月底整体竣工，但是建设的12栋住宅目前仅有3栋住宅基本竣工，部分楼栋外围绿网和脚架还没拆除， 感觉无法按时交付 。而且据调查，现场工人也 表示， 年底前无法按时交付，预计要到明年 。

（图源见水印）

无独有偶，板桥某盘原定于今日（12月15日）进行一期交房，但是业主也被提前高知无法如期交付。

按照开发商发给业主短信显示， 延期交付原因有 二 ：

1、疫情反复、持续极端高温天气等不可抗力影响；

2、个别总包施工不作为和恶意干扰，严重影响项目施工进度。

关于交付问题，经过业主与开发商积极协商，该项目相关负责人也做出了承诺，除了尽力保生产保交付，也 会按合约进行延期交付赔偿 ，另外 如有孩子因延期交付影响上学的，搜集名单由街道统一协 商 。

04

期房维权困难多，什么才是“定心丸”

近年来，业主维权事件越来越多，甚至在房地产圈流传着这样一句话:“ 不维权的房子不是好房子 ”。

市面上的维权事件大多集中在期房，买房人挑选房源时全靠销售讲述，样板间光鲜亮丽，就以为到手也是如此。尤其是一些开发还不成熟的板块，周边配套也都是“正在规划中”，这无疑不让人抱着侥幸心理买房。

相比之下， 现房和准现房的可靠性更高 。

买房人也可以尽量 挑选A级开发商品牌的项目 。在2022年房企最新评级中，获评A级开发商的品牌共有33家。

但是，这并不代表以上方式挑选的房源就会毫无问题，这 仅仅是大规模规避风险的办法之一 ，买房还需擦亮眼睛好好对比。

写在最后：

维权的发生和房地产市场本身息息相关，进一步影响了开发商、业主的行为， 开发商不要存在欺瞒业主等重要错误出现，那么维权事件也会相对减少 ，如果开发商对于业主维权事件只是不管不问、推卸责任的态度，那么也会引导事情的发酵。

虽然 未来经济回暖可能有望将房地产市场拉出冰面 ，但不免还是会遇到需要维权的情况，随着业主们法律意识逐渐强化，如遇虚假、欺瞒的开发商也要学会适时出手。

买房人的正确维权方式还是 应该尽早咨询专业律师的意见 ，要了解清楚维权是否合理，能否有得到司法支持的可能。 此外，还要 培养自己的证据意识 ，在有充分的证 据和了解是否有仍需改进的地方才能增加自己维权的成功率。

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