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长租公寓频频“暴雷”,如何破解困局?民革上海市委提了这项建议_腾讯新闻

近年来,房屋托管(长租公寓)作为房屋租赁的一种新型模式,凭借着方便、快捷的优势,受到租房一族的青睐。然而,自2019年起各地相继发生多起长租公寓暴雷事件,引发房东和业主大规模维权。

如何进一步规范房屋托管租赁市场,防范金融风险?记者今日获悉,即将召开的2023年上海“两会”上,民革上海市委拟提交“关于进一步规范房屋托管租赁市场,防范金融风险的建议”大会书面发言,建议出台专门针对性意见,监管治理双管齐下予以规范。

“高收低租”“长收短付”形成资金池,

极易引发经济纠纷、犯罪

“根据办案部门统计数据,高进低出,长收短付,是近年来‘暴雷’长租公寓的共性问题。”民革上海市委相关负责人介绍,此次发言建议,前期开展了大量调研工作。

依据托管公司的经营模式,租客租金分半年付或年付两种,托管公司向房东则是按月或季度支付,即形成“长收短付”。除服务费、管理费外,长租公寓依赖付款时间差,可以得到一笔沉淀资金,其利用这笔沉淀资金通过市场金融运作产生收益,其中,“租金贷”模式就是获取盈利的主要渠道。 这样的经营模式因缺乏监管,抗风险能力弱,一旦出现资金链断裂,受损失最大的就是租客和房东。

民革上海市委调研分析发现,目前的房屋托管公司分为重资产集中式、中资产集中式和轻资产分散式三种。而 “暴雷”的长租公寓往往属于轻资产企业,主要从个人房东、各个分散的小区获取房源,其多属于注册资金在100万左右的自然人小企业,具有恶意倾向 ,骗取租金之后,携款潜逃再成立另一家。一旦“暴雷”,也将给案件侦办带来困难。“这类公司往往没有严格备案登记和网签,无法获取准确房源价格,“高进低出”事实难以取证。同时,因为涉及地域广,案件协调也很难。”

“房屋托管公司(长租公寓)对于租赁市场发展本来是一件好事。”该发言认为,但是现下发展中也暴露出房屋托管公司的管理欠缺规模化、专业化和企业化等问题,房屋托管模式下资金监管呈现出带来金融风险的新趋势,应在资金监管工作中引起高度重视。

建议出台专门意见予以规范

监管、治理双管齐下

如何避免长租公寓“暴雷”?针对上述问题,民革上海市委给出针对性建议。

“建议出台专门规范房屋托管公司的意见。”该发言称,尽管全国和上海层面已制定关于房屋租赁市场的相关规范,但作为房屋租赁市场的“长租公寓”等形式的房屋托管公司而言,其中涉及“资金聚集”“期限错配”“租金贷”等形成资金池等特殊问题和风险,应该有针对性的出台有利于规范房屋托管公司的意见,需完善监管政策: 明确长租公寓平台在租赁房屋业务中不能威胁、诱导等方式,使房客签订使用的租房贷款,同时,要对“租金贷”的贷款期限进行限制、缩短贷款周期等。

“对于托管公司的管理,建议采取监管与治理双重策略。”民革上海市委建议, 要建立起事前预防机制 ,设置如通过资金、资质等准入门槛,对“房屋托管公司”的准入进行严格审查。同时, 设定租金标准防止“期限错配” ,施行第三方账户保证资金等事中规整机制。

发言还 建议建立信用租房体系 ,对于长租公寓等租赁市场纳入信用评估加强监管,对失信企业进行公示;提高长租公寓企业进入市场的审核标准,设立风险保证金、运营安全金,以应对风险产生后的所造成的影响。“要确定风险发生后对公司管理层的个人追责,并视过错程度,设定短期中期乃至于永久的行业资格剥夺等事后追责机制。”

此外,民革上海市委拟在发言中建议,严查、禁止套取使用住房租赁消费贷款,对企业进行风险评估,加强名单式管理,对列入上述名单的企业不得发放贷款。

“虽然’租金贷’带来种种风险,但在加强资金监管的同时,也应该兼顾激发创新金融产品的市场活力。”

记者 | 胡蝶飞 夏天

编辑 | 王菁

2023-01-10 15:40
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