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2023年第一家暴雷的房企!_腾讯新闻

自从11月份银行机构开始给房企授信融资后,烂尾楼或者新房无法网签的新闻就少了很多了。

即便是恒大的期房也逐渐陆续复工顺利交付了。

但最近我在网上频繁刷到一家房企的负面帖子。

大量业主在各大平台上控诉,买了知识城时代印记的新房后,开发商总是拖延,如今过了五个月了,也无法顺利网签。

会出现这种情况无非就是开发商资金链紧张,之前就把土地拿去银行抵押融资,后续这笔钱填不上,新盘无法解押,业主就无法顺利网签。

时代印记大抵也是如此。

根据网上一些业主提供的资料,广州黄埔时代印记大约有1000套房子被银行抵押,该小区总共才4000户,被抵押的房子就占了四分之一。

本来房子被抵押了也不算什么大事,时代印记比较过分的是明知道房子被抵押了,短期内无法网签,但依旧在做大促,卖广告吸引购房者买入。

还打出首付10万,其余的分期两年还完的噱头,很多不了解内情的购房者真的就傻傻上车了,至于时代什么时候可以把房子赎回来,还是未知数,现在买了后面还不知道要拉扯多久呢。

如果一直没法网签,房企也还不上钱,最坏的结果就是会被债权人强制拍卖。

当然我相信不会走到这一步,毕竟涉及那么多户业主,地方肯定会从中协调,但就是这个过程也够让人烦躁了。

恰好就在这两天,时代中国直接摆烂,公开债务爆雷!公告的时间是2022年最后一个工作日。

公告显示,自从2021年下半年开始,公司的买房业绩和流动资金转差。

虽然高层已经发布16项支援措施,但仍需一定时间才能惠及市场, 现在只能预期暂停支付其离岸债务的款项, 未能还款或会导致集团债权人要求加快偿还其债务。

总之就是没钱,大家别催了,消息虽然是上周公告的,但是报道并不多,一直发酵到今天我才看到有些讨论。

时代也算是2022年最后一位,或者说是2023年第一位暴雷的房企了吧。

2022年很多房企都没有公开年报半年报数据,最新的负债情况也不是很清楚。

我依稀查到过去一些公开数据,截至2021年末,时代中国总负债1557亿元,净负债率258%。

对比恒大融创碧桂园这些宇宙房企,时代这个负债总额不算很高,但俗话说一分钱难倒英雄汉。

时代作为高周转的代表民企之一,整个2022年几乎得不到融资,房子又不好卖,现金流枯竭后最后的结局只能是暴雷。

其实早在2021年我们业内就听说时代出现资金链危机了,一直撑到现在才公开暴雷,也算是奇迹了。

记得2021年下半年业内有同行说广州黄埔有新盘可以避开限购,我们当时还特意跑了一趟。

科学城云埔板块的两个时代新盘,为了尽快脱手,甚至不惜私下延迟网签,卖给没有资格的投资客。

我过去广州调研稿子里面也有提到,还提醒大家小心风险,不要贪便宜买这些房子,不知道大家听进去了没。

但凡大幅低于市场价值出售的新房一般都会有猫腻。

大家要记住这句话,开发商可都是人精,要没有风险怎么会低价卖出去呢?

大家买房一定要打醒十二分精神,不要有贪便宜的心态,尽量还是买央企国企的房子。

不过现在大环境已经发生了180度大转变,一方面银行重新给房企输血,另一方面房地产市场也逐渐恢复。

房企暴雷,烂尾楼,无法网签这些消息我相信以后会越来越少了。

12月份房企的单月销售额,相比11月份有了明显的回升,有的房企还迎来两三位数的增长。

一切都在开始往好的方面转变了。

今天地产及产业链相关板块集体走强,新城控股、中南建设、帅丰电器、蒙娜丽莎、志邦家居等超10股涨停。

可能消息快的人可能已经收到风声了,就是“小作文”的原因。

小作文我就不放上来了,都是外媒传出来的消息,大方向就是继续给优质房企予支持。

这本来也是高层的方向,所以可信度还是挺高的,就是看后续的实施力度如何了。

时代的公开暴雷我是觉得有点可惜,一旦公开违约,你就会被踢出优质房企的行列,后续想要得到境内金融机构融资就难多了。

现在所有的基本面都在变好,那些资金链紧张的房企,能撑就继续死扛下去吧,千万不要倒在黎明前夕。

2023-01-17 15:40
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