2022年，房地产市场跌宕起伏。

一方面，疫情冲击、经济下行带来的外部冲击，房企暴雷、烂尾风波引发的信心危机， 居民就业、收入预期减弱导致的观望情绪，让市场充斥着寒意。

另一方面，政策持续释放利好，首付、利率双降， 多地松绑调控， 保交楼纾困基金、“金融16条”、“三箭齐发”等刺激政策出台，房地产支柱产业定位被反复提及…… 风向全面转变，宽松趋势已十分明确。

2023年的房地产市场将呈现何种走势，继续下行还是触底反弹？南充中心城区房价是涨是跌？对于普通购房者而言，如何在当前复杂的市场环境下做出正确选择？

针对这些问题，板眼在2022年底与业内多位大咖进行了深入对话交流，并陆续整理成文，分享给大家以为2023年买房参考。

问

当前房地产行业亟待破解的问题有哪些？频繁出台的楼市刺激性政策，对解决这些问题会有何种影响？

答

日前，国务院副总理刘鹤表示：“对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。”

可以看出，中央对于支持合理购房需求，信心和决心都很坚定，同时也出台了很多对应政策，有效降低了购房者购房成本，同时化解房企风险，保障购房者权益。政策对于楼市的影响举足轻重，2023年应该还会有持续的、大力的政策跟进，市场逐渐回归正常将是大概率的事情。

目前行业面临的最主要问题是如何尽快恢复市场信心，随着疫情影响逐渐降低，经济生活秩序逐步恢复，全社会的消费需求会日渐复苏，房地产市场的信心也会在这个过程中得到修复，预计2023年6月左右，会有比较明显好转。

问

2023年全国房地产市场会发生哪些显著变化？

答

对于2023年的楼市走向，近日召开的中央经济工作会议首提，扎实落实好“保交楼、保民生、保稳定”各项工作的“三保”政策。对于接下来的工作安排，将会以保稳定、防风险双轨主导，促进房地产市场恢复活力。“唯有做好‘三保’，房地产才有持续性的稳健基础。”

问

对于2023年南充房地产市场，您的预判是？

答

第一，2023年南充改善置业的占比将会增高。南充近几年改善置业的规模一直在增长，这和城市发展、收入提升等密不可分。今年出台的很多政策，对于改善购房者是利好的，比如二套房首付、利率降低，公积金比例提升等。随着明年大环境逐渐恢复，之前观望的改善型客群将会下手，利好核心区域的改善型产品。

第二，明年南充房价预计会保持较为稳定的态势，不会有大涨或大降的情况出现。从数据上看，南充主城区住宅均价在6000元/平米左右已经停留了16个月，房价趋稳的局面事实上已经形成。

问

在复杂的市场环境下，普通购房者应该怎样做出正确的选择，您有哪些建议？

答

对普通购房者来说，目前确实是刚需和改善性购房者入场的好时机，因为国家层面上的政策支持已经很到位了。但仍需保持理性，一是要认识到“房住不炒”的整体定位没有改变，二是要擦亮双眼，根据自身对住房的实际需求，购买核心地段的优质现房，才是对自己钱包负责的态度。

问

昌信·万卷山河项目当前的建设情况如何？春节期间，项目是否会给到购房者额外优惠？

答

万卷山河位于南门坝片区，是顺庆核心城区百亩低密改善大盘，目前项目一期已交付，二期所有工程建设也已进入尾声，正在进行分项验收工作，即将交付。春节期间，我们推出了20套清盘特价房源，实惠价格买现房，即买即接房，感兴趣的朋友可以到现场了解！

END

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