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北京顶级豪宅暴雷,万柳少爷的房保不住了?

发布日期:2023-05-12 09:39

今年年初,家中疑挂齐白石画作的“万柳书院少爷”视频火遍全网,引来一众自称“老奴”、“奴婢”的网友舔富拜金。少爷所在的万柳书院,因靠近北京颐和园、圆明园和101中学等学区,成为北京的顶级富人区,均价一度超30万/平米,被公认为是“北京楼市的尽头”。

然而也同样是万柳书院,5月6日,75套书院住宅被作为债权转让抵押物,出现在拍卖平台上。围绕这背后的开发商——中赫集团的资金链和债务猜测增多。中赫集团在国内并非以规模化开发房产为路线,而是几乎专为富豪阶层盖房,所以普通大众不甚熟悉。但它旗下有一个中国球迷都知晓的品牌资产——国安足球俱乐部,中赫集团是其第一大股东。一时间,一场拍卖让富豪和球迷,都来了一场春季焦虑,也让舔富网友担忧起曾经跪拜的万柳少主,房子是否会被抵押割了韭菜。

#01

5月6日,中国信达在京东拍卖上架了一组资产,显示为“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司债权转让”项目,抵押物中就包括75套万柳书院住宅,债权总额近47亿。

先不说这75套豪宅背后的“神秘开发商”和较为复杂的利益关系,看热闹的网友们聚焦的第一点是:豪宅暴雷,“万柳少爷们”的房子有没有受到影响。

若按47亿元价格计算,这75套房源平均每套售价为6000万,以其平均250平方一套的面积来算,均价为24万元/平方米。

这低于此前万柳书院显示的市场均价。去年,该豪宅的一套法拍房,在经历117轮报价后、以高达36.46万元/平米的拍卖价售出,刷新北京楼市成交记录。

▲ 图 | 万柳书院的大门

在中国信达的拍卖公告中,75套房源状况为“全部未售”。然而在住建委官网上,这75套万柳书院中,至少有15 套显示已网签。还有熟悉万柳书院的房产经纪人告诉媒体,这些住宅大多已出售并有业主入住。

这里面的情况就分为未售出、已网签和已售未网签三种。

有传联想集团创始人柳传志、网易丁磊等知名商业大佬都是万柳书院的业主,金山软件前董事长葛珂,也被传曾花1.09亿元拍下了这里的豪宅。

万柳书院的开发商为民营开发商中赫集团。官网显示,其成立于2005年9月,“以地标级项目和头部体育IP等核心资产为依托,集体育、文娱、商业和科技等核心资源于一体。”

中赫集团背后的老板为周金辉,2005年成立中赫时才是一个才30岁的男人,然而当年就显示出不菲财力。中赫集团旗下的房产开发公司中赫置地,由其斥资1.17亿元成立。当年坊间流传,周金辉为“行伍”出身。

而在早期中赫集团的对外宣传中,其还涉及矿业。企查查显示,早在2008年,就有一家名为中赫矿业投资的公司成立。其法人代表也是周金辉。另有早前的资料称,周金辉也投资过O2O互联网业务。

中赫集团旗下,房地产是其着力最密集的项目。万柳书院是其 2012 年以26.3亿元拿地开发的住宅项目,除此之外中赫集团旗下的住宅地产项目还包括北京钓鱼台7号院等。

这些项目的共同特点是,为中国顶级的“非富即贵”人群打造。比如钓鱼台7号院,位于玉渊潭湖边,项目自称是为“中国顶级背景客户群打造的精装100席湖案宅邸”。这里面流传最广的知名业主就有演员宋丹丹和她的实力老公。

与“曲高和寡”的房产路线不同,中赫集团也于2016年“走入了大众民间”。当年12月27日,在蚂蚁金服与IDG资本退出后,中赫集团出资35.5亿元参股北京国安足球俱乐部64%股权,成为国安最大的股东。

35.5亿元的盘子中,其中 15.56 亿元以自有资金出资,剩余 20 亿元由山东国际信托贷款提供。

其实,周金辉搞体育,也不算突然为之。在百度百科中称,早在2009年,周金辉就与来自瑞士的体育界运营专家共同创立了盛开体育。

在如今盛开体育的官网中,其称总部设于北京,在洛桑和苏黎世设有办事处。业务主要有体育赞助(撮合中国赞助商与全球体育赛事之间的生意)、体育款待旅游、赛事运营(比如高尔夫界的美巡中国系列赛)、特许商品经营、为国际体育组织提供中国战略建议的咨询服务。

▲ 图 | 改造后的北京新工体

中国信达全称是中国信达资产管理股份有限公司,成立于1999年4月,是经国务院批准成立的首家金融资产管理公司。在其业务组成中,受托企业客户的不良资产经营是其重要板块之一。官网显示,目前其累计收购受托不良资产规模近1.4万亿元。

而金谷信托是中国信达旗下专业从事信托业务的非银行金融机构,成立于1993年,公司股东为中国信达(持股93.75%)和中国妇女活动中心(持股6.25%)。

从现有公开信息来看,三者之间展开的可能剧本是中赫集团找金谷信托借款,抵押物是万柳书院的75套房子和赫华恒瑞的100%股权,同时中赫集团实控人周金辉也对这笔债务进行担保。

现在的情况是,可能中赫集团资金链出现问题,还不起借款,债权人中国信达决定拍卖房源。

目前中赫集团在企业预警通上显示,共有5条被执行信息,执行标的总金额为 11 亿元,其中超过10 亿元来自北京国安。据天眼查显示,2022年中赫集团持有的中赫置地投资控股、北京中赫工体商业管理中心(有限合伙)、中赫技术投资控股有限公司超过 1.1 亿元股权被冻结。

今年2月,北京市朝阳区人民法院还发布了一条限制消费令,事由为申请执行票据纠纷,中赫置地的法人周金辉被采取限制消费措施。

像万柳书院这样的高品质豪宅,本来就很少出现在公开的交易市场,所以一旦出现,不难引发潜在买家兴趣。据万柳书院债权的拍卖公告显示,目前共有 52 名意向人,吸引2万多次围观。

通过买卖豪宅,富豪也能在富有程度上更上一层楼。富豪通常会以全款形式购房,用公司的名义付款抵扣一部分税款,然后用这套全款房子再进行银行抵押贷款,再将此前全款付的钱从银行拿出来。

豪宅暴雷其实也并不少见。最近,价值1.2亿的陆家嘴顶级豪宅中粮海景壹号二手交易就遭遇暴雷,买家在支付4000万赎楼款后,接连出现卖家失联、房子被查封。而交易的中介方也是业内名气很大的网红中介,此次暴雷被一些人看作是卖家单方面做的一个局。

万柳书院暴雷,可以说也只是当前房企经营不善的一个缩影,本质上不足为怪,相信富豪们自有办法。担忧万柳少爷的网友们,在看完热闹之后,可以洗洗睡了。

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