警惕！这种房，年年在暴雷，年年还有人在买！！！|西瓜问答
01
Q：高楼层、低楼层的差价在多少钱是合适的？
A ：如果你的房子是带电梯的，那么次顶层在二手房的市场里要卖的最贵。
一楼带院子的，要看开发商给你们一个什么样的价格，因为院子不可能是免费赠送的，要看实际的院子面积打折了多少。
还有一种一层带下跃的户型，这种在市场上其实流动性比较差，即使很好的盘，一楼带下跃的都是最后才卖掉的。
这种户型一般要看年限，一般10年前的这种采光会好一些，甚至地下室也给你算到产证的面积，这种类型的一般折价在3折就OK。
02
Q：现在买回龙观的新房还是买二手房好？
A ：如果你决定要买回龙观，你现在只能买新房，因为新房和二手房比是倒挂的，后期新房会不会涨要看倒挂盘什么时候结束，只有倒挂结束了，二手房的价格才会有可能开始涨，所以，现在可以买回龙观新房。
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03
Q：回迁房可以买吗？
A ：先给结论，这个事非常不靠谱！
年年都有踩坑的人。我们自己的委托人买了海淀的回迁房，到现在这么多年了还不能交易。
碰见过有业主基本失联了，还有下了房本又要涨价的。
年年都有这种事在暴雷，千万不要碰！
04
Q：村里的小产权房可以买吗？
A ：如果他的产权没有一个官方能认定的转到你名下的文件，不要买。
有一个很简单的判断方式，你去看下链家上挂没挂，因为链家上架房源的合规要求非常高，如果他都不挂这个房子，只有小中介在挂的话，就不要考虑。
买房要谨慎！买错房子可能会损失几百万！切勿贪小便宜吃大亏！
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05
Q：常青藤和润泽悦溪怎么选？
A ：首先，这两个项目的总价区间有区别，常青藤总价700多万，润泽悦溪要上到800多万。
常青藤可以买到一个小三居，润泽悦溪只能买个两居。
从版块势能上讲，新北苑要比东坝好一些。
但是常青藤90多平的小三居非常有竞争力，整个朝阳北边+海淀都选不到次新这个价位的小三居。
06
Q：500万预算中建星光里和保利·锦上选哪个？
A ：各有优劣吧。
星光里最大的优点是环线位置比较好，精装的品质也不错。
周边公园非常多，对于刚改家庭来说，居住氛围真的很好。
但是缺点也非常明显，离地铁太远了。
保利·锦上的优势就是，确定性会更强一点，500万的预算但是选不到朝南的两居，只能选东西向的，但是他有未来的朝阳十一学校的学区属性，又是一个临地铁的盘，所以确定性更强。
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07
Q：孩子北漂目前单身租房住，是现在买房还是之后成家了再买？买的话是一步到位，还是先买个过渡的？
A ：如果资金够的话，最好是一步到位。
为什么？
现在买房的逻辑变了，越是改善盘涨幅越好，最近这两年买时机也很好。
如果你有这个打算，这几个月是非常好的时间节点，有可以捡漏的机会。
08
Q：建华学校搬到永丰南，有多大的影响？
A ：今年建华好像是没有招满，如果到时候永丰南的地块能够进建华的话，那他就算是很不错的学区房了。
像之前朝阳搞的人大附、亦庄人大附大家都很买单。
但是海淀强的学校太多了，对于建华这种就没有特别强的优势了。
所以因为有学区，价值上有增值，但不要期望太多。
09
Q：龙湖这个开发商怎么样？
A ：物业管理的不错，最有优势的点，第一个是他做的园林，之所以买龙湖，就是我对它的园林表示非常满意，然后他还有一个优势，它有很多赠送的面积，它外送的这个阳台都是可以封进来的，这也是做的比较好的。
但从另外一个点上来说，我感觉他要把每一寸空间，或者说把每一个利润都榨干用尽。
一边是他要给买房人有足够多的赠送，另外一面表现出来的却很小气。
就是你去看它的这个大堂也好，看它整个的走廊也好，感觉就是它做不出来豪宅的这个气度。
虽然它品质做的很好，但是它绝对不是豪宅的气度，包括它的那个地下停车库，做的扣扣搜搜的。
但融创的就还大气，你什么样的大车都能停。
10
Q：未来什么样的新房更保值？
A ：现在的最新的户型设计和产品设计的可能会更好一些，户型上表现的非常明显，130平、140平做成一个四居的产品，多一个功能居室，多一个可以浪费的空间，哪怕你不用，这种就是未来的趋势。
当然这个也要看开发商的定价到底什么样的，典型的就像君礼著，它在定价的时候就已经把你的未来在二手市场上卖出去的溢价已经给卖出来，那就不合适了。
君礼著的125平的三居和127平的四居，不讨论单价和总价，我们只看这两个户型，一定会优先考虑127平的四居，但是125的三居比127的四居便宜100万。
127的4居它是很好，可是它卖贵了100万的溢价，那未来都涨到两千万的时候，127的4居能否比125的3居多卖个200万吗？
我觉得未必，那这个项目可能就是买125的三居会更合适，任何时候我们都不会离开价格来讨论问题，我们说一个趋势，但它并不是在100%的情况。
框架都适用的，你还需要再去结合当时的时间节点、当时的价格，再来分析。